BÁO GIÁ THIẾT THIẾT KẾ NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ, CĂN HỘ CHUNG CƯ MỚI NHẤT 2024

1. Đơn giá thiết kế nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư

Bản vẽ Thiết kế là một phần không thể thiếu trước khi tiến hành thi công công xây dựng nhà ở. Với bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh sẽ giúp Chủ nhà hình dung được toàn bộ không gian của cả căn nhà trước khi tiến hành thi công xây dựng, giúp Chủ nhà hiểu rõ ý đồ thiết kế của Kiến Trúc Sư và là cơ sở để giám sát chất lượng xây dựng công trình sau này. Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế chi tiết và hoàn chỉnh có thể giúp chủ nhà lên dự toán chi phí chi tiết, chính xác nhất, giảm thiểu phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Hải Nguyễn với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Thiết Kế và Thi công xây dựng chắc chắn sẽ giúp Bạn có được bộ bản vẽ hoàn chỉnh và chi tiết nhất .

Xây Dựng Hải Nguyễn cung cấp cho các bạn nhiều gói thiết kế để phù hợp với nhu cầu của từng căn nhà và chi phí đầu tư của Chủ nhà.

Dưới đây là bảng đơn giá thiết kế nhà ở, biệt thư, căn hộ chung cư mới nhất  2024, mời các bạn cùng tham khảo.

1.1 Đơn giá thiết kế gói cơ bản

Gói thiết kế cơ bản là gói thiết kế bao gồm toàn bộ bản vẽ thiết kế của các bộ môn: Kiến Trúc, Kết Cấu, Hệ thống Điện, Hệ thống Cấp thoát nước, Hệ thống Điều hòa không khí, Internet, Camera và Phối cảnh 3D Ngoại thất (Không bao gồm hồ sơ thiết kế 3D Nội thất).

Gói thiết kế cơ bản phù hợp với chi phí đầu tư xây dựng Trung Bình hoặc Khá, với gói thiết kế này sẽ giúp các bạn có được ngôi nhà đạt tiêu chuẩn, chất lượng và thẩm mỹ với chi phí thiết kế phù hợp.

1.2 Đơn giá thiết kế gói cao cấp

Gói thiết kế cao cấp là gói thiết kế bao gồm toàn bộ bản vẽ thiết kế của các bộ môn: Kiến Trúc, Kết Cấu, Hệ thống Điện, Hệ thống Cấp thoát nước, Hệ thống Điều hòa không khí, Internet, Camera và Phối cảnh 3D Nội Thất, Ngoại thất và hồ sơ thiết kế Nội thất

Gói thiết kế cao cấp phù hợp với chi phí đầu tư xây dựng Khá trở lên, với gói thiết kế này sẽ giúp các bạn có được ngôi nhà đạt tiêu chuẩn, chất lượng và thẩm mỹ với chi phí thiết kế phù hợp.

1.3 Đơn giá thiết kế căn hộ chung cư

Căn hộ Chung cư với đặc thù của loại hình này là đã hoàn thiện mặt bằng cơ bản, đã xây tường ngăn chia phòng theo thiết kế chung của dự án, vị trí cửa đi, cửa sổ, nhà vệ sinh, ban công, hệ thống điện, nước đã được bố trí hoàn chỉnh vì vậy rất khó hoặc không thể thay đổi vị trí được. Tuy nhiên với kinh nghiệm Thiết kế và thi công cải tạo nhiều căn hộ chung cư, Chúng tôi tin rằng sẽ có nhiều phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu và công năng của các bạn.

Dưới đây là đơn giá thiết kế, cải tạo căn hộ chung cư, mời các bạn cùng tham khảo.

1.4 Quy định cách tính diện tích thiết kế

“Chi phí thiết kế (VNĐ) = Diện tích thiết kế(m2) x Đơn giá thiết kế(VNĐ)”

Diện tích thiết kế là phần diện tích sử dụng của toàn bộ căn nhà hoặc căn hộ chung cư, được tính như bảng quy định bên dưới:

1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế

• Diện tích sử dụng của công trình.
• Gói cơ bản: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3D ngoại thất, dự toán kinh phí.
• Gói cao cấp: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3D nội thất, 3D ngoại thất, dự toán kinh phí.
• Công trình theo phong cách hiện đại hay cổ điển, đơn giản hay phức tạp.
• Nhà phố 1 mặt tiền hay nhiều mặt tiền
• Các yêu cầu thiết kế đặc biệt…

Lưu ý: Trên đây chỉ là đơn giá thiết kế kiến trúc, nội thất nhà phố tham khảo. Tùy theo yêu cầu cụ thể của khách hàng như nhà phố 1 mặt tiền, nhà phố 2 mặt tiền. Nhà theo phong cách hiện đại, tân cổ điển hay cổ điển. Cùng các hạng mục khác như diện tích, vị trí, yêu cầu khác,… Công Ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Hải Nguyễn sẽ tư vấn cho khách hàng đơn giá tư vấn thiết kế xây dựng chi tiết nhất.

• Giảm giá 50% – 100% chi phí thiết kế khi khách hàng ký gói thi công.
• Đơn giá thiết kế trên chưa bao gồm thuế GTGT.
• Hồ sơ hoàn chỉnh sẽ được bàn giao cho chủ nhà bao gồm hồ sơ thiết kế thi công (02 bộ in khổ A3, bìa kính, đóng gáy), bản vẽ 3D Phối cảnh (02 bộ in màu khổ A4, bìa kính, đóng gáy), file mềm thiết kế được gởi qua email hoặc USB chứa file thiết kế định dạng .PDF và file ảnh định dạng .JPG)
• Đơn giá thiết kế trên chưa bao gồm khảo sát địa chất, bản vẽ chi tiết sân vườn, tiểu cảnh, lập hồ sơ xin phép xây dựng hoặc lập hồ sơ dự án trình phê duyệt.
• Đơn giá thiết kế trên không bao gồm thiết kế chi tiết mẫu tủ, giường, bàn ghế và các vật dụng trang trí nội thất khác
• Chi phí thiết kế kiến trúc, nội thất trên áp dụng cho các công trình nhà phố, biệt thự, căn hộ. Đối với công trình văn phòng, kho, xưởng sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô.

2. Hồ sơ và phạm vi công việc thiết kế

Hồ sơ thiết kế và phạm vi công việc thiết kế sẽ có sự khác nhau giữa các gói thiết kế cơ bản và gói thiết kế cao cấp, Nhưng nhìn chung, bộ bản vẽ do Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Hải Nguyễn thực hiện sẽ bao gồm đầy đủ các bộ môn cần thiết để có thể triển khai thi công thực tế ngoài công trình, đạt được tiêu chuẩn, chất lượng và thẩm mỹ.

3. Quy trình thiết kế

Tại Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Hải Nguyễn Chúng tôi có một quy trình bài bản từ lúc tiếp nhận thông tin đến khi thiết kế, bàn giao hồ sơ cho chủ nhà.

Quy trình này bao gồm 7 bước từ lúc tiếp nhận thông tin đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng. Với quy trình này sẽ giúp Xây Dựng Hải Nguyễn cùng Quý Khách hàng phối hợp thuận tiện trong suốt quá trình thiết kế, nắm bắt các yêu cầu, nhu cầu của Quý Khác hàng để từ đó có được bản vẽ thiết kế đúng sở thích cũng như thỏa mãn công năng của ngôi nhà.

• Bước 1: Xây Dựng Hải Nguyễn tiếp nhận thông tin yêu cầu từ khách hàng:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Công năng yêu cầu: số tầng, chiều cao, số lượng phòng ngủ, vệ sinh, khách, bếp…
  • Phong cách thiết kế: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…
  • Ý tưởng thiết kế của chủ nhà, những hình ảnh mặt tiền, nội thất chủ nhà mong muốn
  • Số lượng người sinh sống trong ngôi nhà, độ tuổi, sở thích của từng người…
  • Và một số yêu cầu đặc biệt khác: Bếp không quay ra cửa chính, Phòng Ngủ không đặt trên Bếp, Phòng thờ trên Sân thượng, Hướng Bếp, hướng Cửa, hướng giường ngủ, hướng ban thờ….
• Bước 2: Khảo sát, đo đạc hiện trạng
  • Xây dựng Hải Nguyễn sẽ cử cán bộ chuyên môn, Kiến trúc sư phụ trách dự án tiếp đo đạc hiện trạng nhà ở, khu đất.
  • Công việc này giúp đội Kiến Trúc Sư nắm rõ hiện trạng của khu đất cho bước đánh giá khả năng thi công xây dựng so với yêu cầu của khách hàng cũng như đảm bảo lên ý tưởng, triển khai bản vẽ thiết thực nhất có thể.
  • Xây Dựng Hải Nguyễn sẽ nhờ XPXD kiểm tra quy hoạch bằng hình ảnh sổ hồng khách hàng cung cấp. Từ đó xác định mật độ xây dựng, chiều cao cả ngôi nhà, tổng số tầng, tổng diện tích sử dụng nếu xây.
• Bước 3: Báo giá, ký kết hợp đồng thiết kế
  • Sau khi khảo sát, đo đạc hiện trạng và kiểm tra quy hoạch, Xây Dựng Hải Nguyễn sẽ lên báo giá thiết kế chi tiết và nội dung thiết kế gởi khách hàng.
  • Căn cứ vào nội dung đã được thống nhất, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế nhà ở theo nội dung đã thỏa thuận.
• Bước 4: Thiết kế mặt bằng công năng và Concept 3D Ngoại thất
  • Xây dựng Hải Nguyễn sẽ lên các phương án thiết kế mặt bằng công năng phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của Khách hàng, phối cảnh 3D concept mặt tiền ngôi nhà. Đây là giai đoạn chiếm phần lớn thời gian thiết kế cũng như chất xám của đơn vị thực hiện, đồng thời cũng là mục quan trọng nhất trong quá trình thiết kế Kiến trúc Nhà phố, Biệt thự.
  • Mọi vấn đề liên quan cũng như tiến độ thực hiện sẽ được Kiến trúc sư trao đổi với khách hàng thông qua Zalo/Điện thoại/Email hoặc gặp gỡ khách hàng trực tiếp để tạo ra mặt bằng lý tưởng nhất.
  • Sau khi thống nhất sơ bộ mặt bằng sẽ tiến hành các thủ tục xin phép xây dựng song song với quá trình thiết kế.
• Bước 5: Thiết kế 3D Nội thất
  • Sau khi thống nhất được phương án bố trí mặt bằng công năng và 3D mặt tiền, Xây Dựng Hải Nguyễn sẽ tiến hành thiết kế 3D Nội thất cho tất cả các không gian trong căn nhà.
  • Nội thất chính là không gian sinh hoạt, thư giãn, vui chơi, ăn uống, làm việc,… mà chúng ta nhìn ngắm, sử dụng hàng ngày. Chính vì thế thiết kế nội thất phải cân bằng giữa yếu tố thẩm mỹ và tính tiện dụng. Gia chủ hãy chia sẻ kỹ về sở thích, thói quen, tính cách, ước mơ,… để Kiến Trúc Sư sáng tạo, bố trí sao cho phù hợp. Hồ sơ triển khai bản vẽ kiến trúc cũng như điện – nước sẽ được hoàn thành song song
• Bước 6: Triển khai bản vẽ chi tiết
  • Sau khi thống nhất phương án 3D Nội thất, Xây Dựng Hải Nguyễn sẽ tiến hành triển khai chi tiết hồ sơ các bộ môn còn lại như Kiến Trúc, Nội Thất, Kết Cấu, Hệ thống Điện, Nước, Điều hòa không khí, Internet, Camera…
• Bước 7: Bàn giao hồ sơ, giám sát tác giả
  • Xây Dựng Hải Nguyễn kết thúc phần nhiệm vụ Thiết kế, bàn giao toàn bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế chi tiết cho Khách hàng để tiến hành phần thi công xây dựng.
  • Trong quá trình thi công xây dựng sẽ có 03 lần Kiến trúc sư thiết kế sẽ trực tiếp xuống công trình thi công để giám sát quá trình thi công, đảm bảo thi công đúng với bản vẽ thiết kế ban đầu, tránh những sai sót ảnh hưởng đến thiết kế sau này.

4. Thời gian thiết kế

Thời gian thiết kế là khoảng thời gian mà Công ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Hải Nguyễn hoàn thành và bàn giao bản vẽ thiết kế cho Quý khách hàng (không bao gồm thời gian phản hồi của Quý khách hàng trong từng giai đoạn thiết kế).

• Thời gian thiết kế nhà phố (gói cơ bản):      20 – 30 ngày
• Thời gian thiết kế nhà phố (gói cao cấp):    30 – 45 ngày
• Thời gian thiết kế nhà biệt thự:                    30 – 45 ngày
• Thời gian thiết kế khách sạn:                       20 – 30 ngày
• Thời gian thiết kế tòa nhà văn phòng:          20 – 30 ngày
• Thời gian thiết kế nhà xưởng:                      30 – 45 ngày

5. Phương thức bàn giao hồ sơ thiết kế

Hồ sơ sau khi được thiết kế hoàn chỉnh sẽ được bàn giao cho Khách hàng với nội dung và hình thức như sau:

• 02 bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật in trắng đen khổ A3, bìa kính, đóng gáy.
• 02 bộ hồ sơ thiết kế 3D Nội Thất, Ngoại Thất in màu khổ A4, bìa kính, đóng gáy.
• 01 bộ dự toán xây lắp công trình (dự toán được xem là giá chào thầu của công ty).
• 01 USB lưu toàn bộ file mềm hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc email gởi đến Quý Khách hang bao gồm bản vẽ thiết kế kỹ thuật định dạng .PDF, hình ảnh 3D thiết kế công trình định dạng .JPG.
• Biên bản bàn giao hồ sơ và quyết toán hợp đồng.

6. Phương thức thanh toán, Mẫu hợp đông thiết kế

Sau khi 2 bên đã thống nhất được đơn giá thiết kế nhà rõ ràng thì bắt đầu tiến hành ký hợp đồng thiết kế nhà. Phần thanh toán sẽ được chia thành 4 giai đoạn cơ bản như sau:

• Thanh toán 20% giá trị hợp đồng ngay sau khi ký hợp đồng thiết kế.
• Thanh toán 20% giá trị hợp đồng sau khi công ty hoàn thành bản vẽ 2D công năng
• Thanh toán 30% giá trị hợp đồng sau khi công ty hoàn thành bản vẽ 3D ngoại thất
• Thanh toán 30% giá trị hợp đồng sau khi công ty hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế

Đặc biệt:

• Giảm giá 100% giá thiết kế khi thi công nhà Trọn Gói
• Tặng giấy phép xây dựng khi làm nhà Trọn Gói

Mẫu hợp đồng thiết kế thi công tại Công Ty TNHH Thiết Kế và Xây Dựng Hải Nguyễn.

7. Dự án thiết kế đã được Xây Dựng Hải Nguyễn thực hiện

CÁC DỰ ÁN THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NỘI THẤT

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HẢI NGUYỄN

Địa chỉ: 52/4B Đường12 – P. Tam Bình – TP. Thủ Đức – TP.HCM

Hotline: 0985.247.702 | 0702.271.284

Email: xdhainguyen@gmail.com

Webside: noithathainguyen.com